Таунхаусы – популярный формат жилья. Он очень привлекателен благодаря объединению преимуществ жизни в квартире и в частном доме. Фактически блок таунхауса можно назвать изолированной многоуровневой (два-три этажа) квартирой, смежно соседствующей с другими квартирами. При этом средняя площадь отсека таунхауса больше площади большинства квартир – 100-120 кв. м. Таунхаусы строятся вдали от шума большого города, каждому владельцу блока отводится участок примерно 2-3 сотки, на котором можно организовать палисадник, установить мангал или качели. А при наличии гаража внутри решается проблема стоянки авто. Качественный ремонт таунхауса делает квартиру практически идеальной для жизни семьи.
Как проходит ремонт таунхаусов под ключ?
Мы рекомендуем начинать ремонт таунхауса с создания общей концепции – составления проекта дизайна интерьера с 3D-визуализациями. В нём отражаются стилевые и планировочные решения с расстановкой мебели, расположением розеток, выключателей, осветительных приборов и многим другим. Когда план намечен, можно приступать к работе. Основные этапы выглядят так.
- Монтаж лестниц, установка межкомнатных перегородок.
- Разводка коммуникаций по секции.
- Черновая отделка: обустройство стяжки, звуко-, тепло-, гидроизоляция, выравнивание стен и т. д.
- Чистовая отделка: покраска, поклейка обоев, укладка напольных покрытий, монтаж натяжного или подвесного потолка и др.
Все работы должны выполняться мастерами с узкой специализацией и соответствующим опытом. Именно такие сотрудники работают в студии La Primavera.
Ремонт нового таунхауса
Большинство таунхаусов продаются в виде пустых бетонных коробок, зачастую – без коммуникаций, межкомнатных перегородок и даже без лестниц. Такие варианты стоят дешевле в среднем на 20 %, но отпугивают незавершенным видом, необходимостью дополнительных вложений времени и сил, поиска исполнителей. Если обратитесь в студию La Primavera, отсутствие отделки в таунхаусе покажется вам только плюсом, потому что получится изначально создать дом мечты. Будут использованы качественные материалы и воплощены оптимальные планировочные решения. Не потребуется через пару лет что-то менять или переделывать, результат капитального ремонта таунхауса сохранится в превосходном состоянии минимум 12 лет.
Если всё-таки куплен таунхаус с ремонтом от застройщика, важно понимать, что застройщик в большинстве случаев делает упор на строительство и продажу, ремонт не входит в его первоочередные задачи. Поэтому ремонт таунхауса в такой ситуации часто осуществляют недобросовестно или отдают на аутсорсинг – качество работ очень низкое. В итоге многое приходится доделывать и видоизменять. Сотрудники компании La Primavera помогут определить слабые места и устранят проблемы.
Что обязательно нужно учесть при ремонте таунхауса?
Вот семь аспектов, которым стоит уделить особое внимание в процессе ремонта таунхауса под ключ.
- Многие жалуются на хорошую слышимость, шум соседей и отсутствие уединения. Нельзя пренебрегать звукоизоляцией.
- Крыша может сильно нагреваться в жару (особенно это ощущается при наличии мансардной комнаты), а в осенне-зимний период она легко поддается дождю и морозу. Поэтому необходимы гидро-, тепло-, пароизоляция кровли, а также установка систем обогрева и кондиционирования.
- При наличии цоколя нужны его утепление и гидроизоляция.
- Газовое оборудование (котлы, плиты) от застройщика в подавляющем большинстве случаев низкого качества, требуется замена.
- В таунхаусах нет естественной инсоляции с одной-двух сторон, следует позаботиться о должном искусственном освещении.
- При возведении стен обязателен учет крепости перекрытия. Тяжелые межкомнатные перегородки из кирпича способно выдержать не каждое перекрытие. Даже пеноблоки, газоблоки или гипсовые плиты не всегда подходят, и единственным вариантом остается гипсокартон. Но при этом стены «мокрых зон» желательно всё же возводить из кирпича.
- Если есть балкон, лоджия, терраса, их обустраивают во время ремонта таунхауса. Также проводится ремонт гаража. Беспроблемный вариант гаража – наполовину закопанный цоколь, потому что он не отбирает ценные квадратные метры.
Очень важно тщательно продумать планировку до старта ремонта таунхауса. Обычно она зеркальная. На первом этаже – комнаты общего пользования, на втором-третьем – индивидуального. Нужно учитывать расположение зон в соседних квартирах (так, спальню не стоит оборудовать через стенку с соседским котлом). Другая весомая трудность заключается в том, что лестницы съедают много площади, но с этой неприятностью можно справиться.
Варианты использования пространства под лестницей
Значительно экономит место винтовая лестница, но она далеко не всегда вписывается в проект и не слишком комфортна. Есть способы удачного использования пространства под одномаршевыми и двухмаршевыми лестницами, лестницами с забежными ступенями. Вот некоторые из них.
Дизайн таунхауса
Нельзя обойти вниманием дизайн интерьера. В случае с таунхаусами он не только задает настроение и придает привлекательности, но и решает практические задачи: расширяет пространство, сглаживает недостатки планировок. Самые популярные стили ремонта таунхаусов: английский, современный, прованс, хай-тек, скандинавский, лофт. Увидеть примеры их воплощения можно на фото ниже.
При необходимости можно сохранить стилевое единство интерьера с экстерьером. А дополнительную изюминку придает оформление участка таунхауса. Небольшой участок перед таунхаусом реально превратить в отличное место для отдыха. При обустройстве можно вымостить дорожку, установить маленькую беседку и качели, сделать открытую площадку для барбекю.
Сколько стоит ремонт таунхауса под ключ?
Цена отделки таунхауса колеблется в зависимости от того, проводятся ли работы с нуля или нужен только частичный ремонт. Также сумма зависит от метража помещения, класса, дизайнерских изысков. Конкретные цифры можно называть только после ознакомления с планом дома, замеров, составления техзадания. Ориентировочная стоимость ремонта таунхауса в Подмосковье в 2018 году от студии La Primavera составляет 4 000-6 000 руб./кв. м при косметическом ремонте, 8 000-12 000 руб./кв. м при капитальном ремонте и 12 000-16 000 руб./кв. м при элитном ремонте. Меньшие цены указаны для таунхаусов с площадью свыше 100 кв. м. Дополнительно разработка дизайн-проекта стоит от 600-700 руб./кв. м. Подробнее узнать расценки можно в соответствующем разделе сайта: http://designremont.moscow/ceny-i-garantii/.
Ремонт таунхауса недорого: на чём можно и нельзя экономить
Ремонт таунхауса экономичен по сравнению с ремонтом частного дома. Не нужно облицовывать фасад со всех сторон, не требуется утепление стен между секциями. Кроме того, ремонт крыши и фасада обычно проводится за общий счет (но порой соседи договариваются между собой и каждый ремонтирует свою часть). Если после покупки таунхауса на ремонт осталось немного средств, мы поможем вам расходовать деньги рационально.
Первоочередное – электропроводка, отопление, канализация, водопровод. Коммуникации – то, что делается раз и на десятки лет, поэтому экономить на них нельзя ни в коем случаем. Зато сэкономить можно на отделочных материалах. Сотрудники студии La Primavera помогут подобрать качественные материалы из сегмента эконом (вместо паркета – ламинат, вместо итальянской плитки – польская и т. д). При необходимости проведут импортозамещение. Также специалисты составят детальную смету, которая убережет от перерасходов и мошенничества со стороны продавцов. Студия может и самостоятельно закупить материалы и мебель с выгодой до 20 %. Благодаря договоренностям с поставщиками товары достаются по оптовым ценам.
Если закажете ремонт с соседями по поселку, вам предоставят хорошую скидку на работы! Позвоните и получите больше информации: +7 495 21 51 948.
Сохраните себе полезную статью,
чтоб не потерять