Ремонт квартиры для сдачи в аренду

Статьи | 13-06-2018
+7 495 21 51 948
Ремонт квартиры для сдачи в аренду
Статьи | 13-06-2018
Ремонт квартир под сдачу

«Бабушкин» ремонт в квартире отпугивает арендаторов. Современные квартиросъемщики хотят жить, пусть и в скромной, но аккуратной и функциональной обстановке. Поэтому, если нужно быстро и выгодно сдать жилье, стоит предварительно позаботиться об отделке. Сделав ремонт квартиры, можно поднять стоимость аренды ориентировочно на 15-30 %.

Требования к ремонту квартиры для сдачи в аренду

Ремонт квартиры для сдачи в аренду зависит от того, на короткий или длительный срок предвидится сделка. Если аренда краткосрочная, нет необходимости продумывать системы хранения, устанавливать дополнительную быттехнику. В этом случае квартира имеет право быть похожей на гостиничный номер. А вот при долгосрочной аренде важно создать по-настоящему домашний уют.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Арендодатель четко должен представлять свою целевую аудиторию и её потребности. Кто будет жить в квартире – студенты, молодые семьи с детьми, влюбленные пары, холостяки, откомандированные менеджеры, бизнесмены? Понадобится им мебель или они привезут свою? Какой уровень дохода и притязаний?

Базовые требования к ремонту квартиры для сдачи в аренду выглядят так:

  • современная сантехника;
  • исправная электрика;
  • износостойкие и легко восстанавливаемые/обновляемые материалы;
  • необходимый минимум мебели и быттехники.

Важный момент: хороший арендодатель делает хотя бы легкий косметический ремонт квартиры после каждого квартиросъемщика. Так удается постоянно поддерживать жилье в отличном состоянии и не снижать арендную плату из-за отклеившихся обоев, отколовшейся плитки или вздутого линолеума.

Ремонт квартиры для сдачи в аренду

Сантехника для квартиры, сдаваемой в аренду

Значительную часть бюджета на ремонт квартиры для сдачи в аренду занимает монтаж коммуникаций, и сантехника – важнейшая из них. Во-первых, квартиросъемщики всегда обращают внимание на её состояние. Во-вторых, некачественная сантехника грозит протечками. Несколько советов по обустройству ванной комнаты, санузла:

  • трубы лучше монтировать полипропиленовые или из сшитого полиэтилена;
  • смесители – от финских и немецких производителей;
  • когда стоит выбор между душем и ванной, стоит выбирать ванну – это решение понравится большинству квартиросъемщиков;
  • если менять старую ванну слишком дорого, её можно покрыть акрилом.

Нужно продумать простой доступ ко всем поверхностям для удобства уборки. В этом плане хорошим решением станет подвесной унитаз. Он, хоть и стоит дороже обычного, очень практичен.

Ванная комната

Электрика в квартире

Задача арендодателя – сделать квартиру безопасной и приятной для жизни – никаких коротких замыканий, сломанной техники, пожаров из-за старой проводки, неудобств. Что для этого нужно:

  • добротные медные кабели;
  • УЗО (устройство защитного отключения) – устройство, отключающее ток при больших скачках напряжения;
  • достаточное количество розеток в удобных местах (особенно это касается кухни).

Также разумно использовать энергосберегающие лампочки во всех светильниках.

Розетки на кухне

Отделка квартиры для сдачи в аренду

Материалы для ремонта квартиры под сдачу в аренду должны быть прочными, долговечными, легкими в уходе и подлежащими восстановлению:

  • для отделки стен чаще всего используют моющуюся краску, обои под покраску. Более дорогие материалы: декоративная штукатурка, жидкие обои;
  • на пол при экономичном ремонте стелют линолеум или ламинат. Дорогое решение – паркет;
  • потолок просто оклеивают обоями, окрашивают или делают натяжным. Натяжной потолок хорош тем, что защищает квартиру от затоплений соседей сверху;
  • ванную комнату и туалет отделывают плиткой, пластиковыми панелями.

Перечисленные материалы – наиболее встречаемые. Однако на современном рынке много другой интересной продукции: наливной пол, мармолеум (натуральный линолеум), «жидкая» плитка и др. Профессиональные дизайнеры и ремонтники могут найти нестандартные и практичные решения.

Отделка квартиры для сдачи в аренду

Мебель в квартиру для аренды

Современный интерьер требует свободного пространства. Не нужно заставлять всю площадь мебелью. Необходимый минимум:

  • оборудованная кухня (гарнитур, стол со стульями или диванчиком);
  • удобное спальное место (чаще всего арендаторы предпочитают кровати, а не диваны);
  • системы хранения вещей (желательно встроенные шкафы, гардеробные).

Что касается бытовой техники, обязательно стоит потратиться на стиральную машину (без неё цена аренды резко падает), также не будут лишними холодильник и варочная поверхность. Расходы на мебель и технику не должны превышать 10-15 % от стоимости квартиры.

Встроенный шкаф в спальне

Дизайн квартиры для аренды

Многие ошибочно полагают: чем шикарнее интерьер, тем дороже можно сдать жилье. Это не так. Есть много факторов, влияющих на стоимость, помимо отделки: расположение, класс самого дома. Так, даже если в хрущевке на далекой окраине сделать дорогостоящий ремонт, вряд ли её захотят снять за высокую цену. Отсюда вытекает важное правило: ремонт квартиры для сдачи в аренду должен соответствовать классу жилья, иначе он просто не окупится.

Элитный ремонт в квартире

Также, создавая дизайн квартиры для аренды, важно избегать изысков. Интерьер должен получиться максимально нейтральным. Лучшие цвета – светлые: белый, бежевый, серый. Натяжной потолок предпочтительно делать матовым, глянец любят не все. Не беспокойтесь: результат не получится скучным, если добавить интересный декор: картины, стильные занавески, яркие подушки и прочее.

Светлый интерьер с ярким акцентом

Подходящие стили: скандинавский, прованс, современный, минимализм, эко. Если потенциальные клиенты – молодежь, то с оговорками можно использовать хай-тек и элементы лофта. А вот от классики, барокко, бохо, шебби-шика придется отказаться – в таких интерьерах будут комфортно себя чувствовать не все арендаторы. Универсальная отделка важна вдвойне, когда квартира сдается без мебели.

Дизайн квартиры для аренды

Закажите ремонт квартиры для сдачи в аренду в студии La Primavera! Опытные дизайнеры разработают детальный проект, а команда квалифицированных мастеров воплотит задумки. Цена ремонта – от 4000 руб./кв. м. Звоните: +7 495 21 51 948.

×